根据美国在线房地产经纪公司Redfin的数据,库存紧张导致美国各地房价大幅上涨,市场上百万美元以上住房的占比正接近历史高位。
该公司的一项分析显示,今年6月,8.2%的美国住房价值在100万美元以上。这一数字仅略低于2022年6月创下的8.6%的历史纪录。
Redfin的研究人员指出,库存紧张是更多住房价格突破七位数大关的主要原因。今年2月,这一数字一度降至7.3%的12个月低点。
同样值得注意的是,自疫情爆发前以来,价值百万美元以上的住房比例翻了一番,当时约有4%的住房价值在100万美元或以上。
今年7月,美国中位数房价同比上涨了3%,是自2022年11月以来的最大涨幅。Redfin的数据显示,特别是高端住宅,价格年涨幅达到4.6%,该市场的中位数售价在第二季度达到120万美元。
Redfin的经济学家Chen Zhao表示:“供应短缺让很多房源感觉很热。在全美大部分地区,状况良好、价格合理的昂贵房产正在吸引买家,在某些情况下还会引发竞购战,这主要是因为目前待售的标识少之又少。”
他解释说,最近有迹象表明美国经济将软着陆,这可能使高端买家对大宗购买更有信心,这表明更多的需求可能即将到来。
无论如何,近7%的抵押贷款利率继续给美国人带来压力。
根据Redfin的数据,目前一套价值100万美元的房屋,按6.7%的利率计算,每月抵押贷款还款额为6604美元,而去年6月的典型利率约为5.5%,每月还款额为5984美元。
Redfin的数据还显示,美国房地产市场的总价值在6月份创下了46.8万亿美元的历史新高。这一数字超过了2022年的46.6万亿美元,比两年前高出19.1%。
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